写字楼和商场的供求状况是衡量城市活力的一个重要指标。世邦魏理仕刚刚发布的"上海房地产市场2020回顾"和"2021年展望"显示，优质写字楼市场比预期升温，商场空置率在去年年底回落到疫情前的水平，发出了积极的信号。

随着一系列政策措施的推行和努力的叠加，不断优化的经营环境继续吸引国内外高素质产业到上海投资。百度螺旋桨捐赠中心、华为"昆鹏+盛腾"创新中心、科什创全球总部、联合利华人工智能创新中心、西门子上海医学实验室诊断创新基地等一系列重大项目相继落户上海。

反映在写字楼租金数据上，上海优质写字楼市场较预期温暖。根据世邦魏理仕的一份报告，全年，金融、TMT(技术、媒体、通信)、消费品制造、专业服务以及医药和生命科学是需求的主要来源，需求份额分别为19%、16%、14%、11%和10%。

从区域市场的角度来看，总部企业和制造业租户普遍倾向于选择供应充足、租金有竞争力的新兴商务区。然而，北外滩、外滩和黄埔河滨地区由于其良好的建筑质量和毗邻核心商业区的区位优势，已成为金融业、TMT和专业服务业的主要首选地区。上海优质写字楼市场不断拓宽和成熟，政府和业主的补贴措施不断重叠，投资战略灵活，将进一步促进多点租户产业集聚的发展，增强承租者的粘性。

根据数据，2020年，由于一些新项目推迟交付，上海写字楼市场只新增了约680000平方米的新供应量，比去年同期下降了32%。然而，今年下半年，市场迅速复苏，需求增长超出预期。新进入市场的企业激活了大面积租赁需求，全年净吸收面积为494000平方米，同比增长67%。

展望2021年，上海写字楼市场计划进入市场近140万平方米。石邦卫石华东区顾问兼交易服务办公室物业主管张钺表示，随着多家外资证券公司的控股，外资基金和期货顺利落地，上海金融等高端业务的进一步开盘分红加速，新一轮写字楼扩张需求已经启动，预计上海写字楼租赁需求在2021年将继续稳步回升。

关于商业园区市场，世邦魏理仕商园负责人丁竹君说，明年，商业园区市场预计将有超过800000平方米的新供应交付。上海最近发布的"十四五规划"明确提出了"3+6"产业布局，即促进集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业规模的翻番，加快电子信息、汽车、高端设备、先进材料、生活卫生、时尚消费品等六大重点产业的发展。丁竹君认为，随着经济形势和经营环境的逐步改善，相关产业的快速发展将为园区市场注入多元化的活力，为商园市场注入强大的动力。

据"报告"报道，随着去年下半年上海消费气氛的持续升温，品牌租赁活动逐渐活跃，到去年年底，上海零售市场的空置率回落到流行前的水平。

空置率的下降与上海的第一家商店经济和新的商业类型的爆发密切相关。以餐饮业为例，上海在疫情检测中完成了调整、优化和品牌更新，以火锅为龙头的中餐最为活跃，最受资本青睐的咖啡和茶的扩张最为活跃。在服装行业，体育和奢侈品牌继续看好上海零售市场。始祖鸟分别在浦西和浦东开设了阿尔法中心店和Song House旗舰店。上海戈亚德第二家专卖店位于国进中心，新推出的GCDS、ADLV、Stussy等少数民族品牌纷纷进入核心商圈。

值得一提的是，新兴的商业形式增加了企业的多样化。以美容化妆品为例，包括Wowcolor等国内时尚化妆品买家、山蒙、瑞发等美容仪器新品牌的加盟，可以激发市场的活力。据商业房地产分析机构瑞义德介绍，这些新一代美容店中有许多新品牌，旧展柜中的新产品选择很少，新品牌和少数民族品牌众多，为美容消费的个性化提供了有力的支持。此外，新能源汽车、新照相馆不断布局，沉浸式影院进入体验行业的新选择，这些都带来了新的消费。